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Buen viaje, Pancho Garfias
IRMA PILAR ORTIZ
Una nueva amenaza acecha a los habitantes de la Ciudad de México.
Con el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), el gobierno de Clara Brugada busca mejorar la recaudación de impuestos, a través de una modificación al cálculo del impuesto predial.
Pretenden usar los valores del mercado inmobiliario, en lugar del valor catastral, para calcular este gravamen que, ya en estos momentos, en algunas zonas de la CDMX es muy elevado y que con esta medida multiplicará el pago.
De acuerdo a la Ley de Ingresos, el predial se calcula de acuerdo al valor catastral de un inmueble y oscila entre el 0.19 y 0.4 por ciento; sin embargo, al usar como referencia el valor comercial, el impuesto se elevará considerablemente.
Pero no todo queda en la amenaza de incremento, sino que con este Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México se afectará el patrimonio familiar al tener que pagar más por este impuesto, pero también está la advertencia de expropiación o venta en subasta pública de predios y viviendas abandonadas.
Bien por el diputado del PAN, Diego Garrido que alertó sobre este peligro, luego que asumió su responsabilidad como representante popular, y realizó una revisión del POZMVM que propone la creación de nuevos impuestos; la instauración de polígonos de desarrollo y construcción que contemplan la venta forzosa de un inmueble.
También, la creación de un nuevo organismo que recuperará y reutilizará predios vacantes, abandonados o subutilizados.
Se incorpora la figura de recuperación de plusvalía; pagos por cambio de uso de suelo y para construir más pisos; y la creación de la figura de zonificación flotante que sólo beneficia a los desarrolladores, al autorizar usos del suelo o densidades de construcción, sin que estén aprobadas en un plan de desarrollo urbano que, supuestamente, tendría que ser aprobado por el Legislativo de cada entidad.
La Jefa de Gobierno salió apresurada a desmentir que se pretenda incrementar el impuesto predial, lo cual es cierto, pero nunca negó que se pretenda usar el valor comercial como referencia para calcularlo. Porque sí, se mantiene el mismo porcentaje, pero la base para hacerlo será otra, totalmente diferente.
Aunque no todo queda en la CDMX. Este amago no va en solitario, no.
Ya tiene el aval de la Cámara de Diputados federal que recién aprobó la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral que se aplicará en los 32 estados de la República, a partir de enero de 2027.
Y de ninguna manera se trata sólo de la advertencia que hace la oposición al gobierno de Brugada, como sería el Partido Acción Nacional (PAN), sino que son los expertos del Colegio de Contaduría Pública de México, a través de José Eduardo Beristaín Martínez, quien advirtió que “la actualización de los valores catastrales podría elevar el impuesto predial para los propietarios, aun cuando no aumenten las tasas ni las tarifas aplicables”.
Esta nueva ley de fortalecimiento y armonización catastral busca homologar criterios para determinar los valores de los inmuebles a nivel nacional y apoyar a los municipios para actualizar sus registros.
La legislación que será aprobada la próxima semana en el Senado de la República, establece actualizar el valor catastral con el comercial y viola el artículo 150 constitucional porque es una facultad de los municipios el que pueda llevarse a cabo este ejercicio, como advirtió el diputado priista Arturo Yañez Cuellar; sin embargo, no existe poder en México que pueda evitar que esto suceda.
En otros tiempos, la Suprema Corte de Justicia abriría una posibilidad de evitar la aplicación de esta ley, pero con los actuales ministros entregados al morenismo, esto no pasará.
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